房貸利息抵扣個(gè)稅可行性大 150萬月供至少減二成

專家表示，通過抵扣個(gè)稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導(dǎo)向

“房貸利息抵扣個(gè)稅的可能性比較大，如果真能實(shí)現(xiàn)的話，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)是最大利好。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

近日，市場(chǎng)傳出“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息。受此影響，萬科A、保利地產(chǎn)等多只房地產(chǎn)股在12月1日實(shí)現(xiàn)漲停，地產(chǎn)板塊也實(shí)現(xiàn)了平均2.5%的上漲。截至昨日收盤，房地產(chǎn)板塊延續(xù)火熱之勢(shì)，其中5只個(gè)股實(shí)現(xiàn)漲停。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，財(cái)政部于今年9月8日發(fā)布了《財(cái)政支持穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施》，表示將要深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革，適時(shí)推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn)，推進(jìn)消費(fèi)稅改革，研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案，研究個(gè)人所得稅改革方案。11月份，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)去庫存。

而我國(guó)的個(gè)稅起征點(diǎn)自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整。分別為2006年提高至1600元，2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此，個(gè)稅起征點(diǎn)已有4年沒有調(diào)整了。

張大偉認(rèn)為，如果只是調(diào)整個(gè)稅起征點(diǎn)的話，基本不能將其算做是改革。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者說道，房貸利息抵扣個(gè)稅在3個(gè)方面是可以成立的。嚴(yán)躍進(jìn)表示，首先從政策層面來看，國(guó)家在今年對(duì)于個(gè)稅改革的力度還是比較大的，迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需求。其次，從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展角度來看，通過抵扣個(gè)稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導(dǎo)向。最后，從刺激消費(fèi)的角度看，購房者能夠降低購房成本，等于提高了可支配收入，后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。

張大偉按照目前北京正常的收入水平和房貸情況進(jìn)行了一組數(shù)據(jù)測(cè)算。數(shù)據(jù)顯示，如果個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入在2萬元左右，且購買一套房貸在150萬元左右的普通五環(huán)外商品房，其月供水平將在1萬元左右，而目前剔除個(gè)稅后的純收入只有6880元，但個(gè)稅改革后，收入有望達(dá)到9255元，也就是說，每個(gè)月可以多增加2375元的收入，相當(dāng)于月供減少23%。

雖然有關(guān)“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息未得到證實(shí)，但就近幾日房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房地產(chǎn)股的表現(xiàn)來看，在行業(yè)利潤(rùn)率下滑的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于利好政策的期盼已經(jīng)達(dá)到了“望梅止渴”的程度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。