仇保興談樓市去庫存：800萬北漂在北京無房

剛剛閉幕的2015年中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)房地產(chǎn)去庫存。有人指出，這是2016年的房地產(chǎn)政策的最新積極信號。也有人擔憂，隨著一系列房地產(chǎn)去庫存政策的發(fā)布，購房需求可能得到一定程度的釋放，而房價也會應聲上漲。對此，國務院參事、住建部原副部長仇保興認為，這種擔心沒有必要，現(xiàn)在多大房地產(chǎn)需求能夠釋放出來以及多大庫存能夠去除是關(guān)鍵問題。

在中國國際經(jīng)濟中心舉辦的2015-2016中國經(jīng)濟年會上，仇保興在回答中國經(jīng)濟網(wǎng)記者提問時表示，現(xiàn)在庫存比一般人想象得要大，庫存坐落的地方不是北京的三環(huán)、四環(huán)，而是二三線城市。“鄂爾多斯現(xiàn)在只有50萬人口，但可以住150萬。”仇保興舉例說，去庫存要有一個長期的、艱巨的而且多渠道的新戰(zhàn)略選擇，不是把需求一上報出來房子就住滿了。

仇保興指出，現(xiàn)在住房面臨嚴重的分配不均問題。“比如在北京，老板前幾年有錢把信用卡一刷，買幾十套放在那里等著升值，而現(xiàn)在的博士畢業(yè)沒有房子，北漂估計有將近800萬人沒有房子，地下室里住滿了人。”仇保興說。

中央經(jīng)濟工作會議明確，將通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，消化庫存。針對農(nóng)民工買房對去庫存的實際作用，仇保興表示，農(nóng)民工能消化一小部分庫存，絕大部分還是要靠有穩(wěn)定收入的，偏向于低收入和中等收入之間的那部分人消化。

這是否意味著二三線城市去庫存就沒有希望了？仇保興表示，也并非如此，二三線城市房價非常低，把每一個城市的反磁力（中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注：反磁力原為物理詞匯，是指中性分子或中性原子受磁力作用時產(chǎn)生的與外界磁場相斥磁場的現(xiàn)象。20世紀60年代產(chǎn)生了現(xiàn)代城市規(guī)劃學的“反磁力吸引體系”理論，是指現(xiàn)代大城市因物質(zhì)文化條件優(yōu)越而產(chǎn)生人口向心力時，為分散大城市人口，克服這種力的吸引所采取的一系列措施。）做出來，很多問題就會迎刃而解。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，人居環(huán)境的改善，很多跟反磁力有關(guān)系，有反磁力才能解決庫存問題。

仇保興強調(diào)，解決住房庫存問題其實是很大的棋盤中間的一招，必須從治理城市病入手，放到城市群里系統(tǒng)地增強非中心城市的反磁力，這樣才能最終解決房地產(chǎn)去庫存問題。

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