中梁控股：去年凈利潤(rùn)約39億二線土儲(chǔ)比例超50%

3月30日，中梁控股發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，2019年中梁控股營(yíng)業(yè)收入為566億元，同比增88%。股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)至約39億元，同比增102%，根據(jù)之前中梁控股發(fā)布的公告表示，該增長(zhǎng)主要是由于集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)向購(gòu)房者交付的總建筑面積增加，令截至2019年度的收益增長(zhǎng)所致。

2019年中梁控股持續(xù)推進(jìn)全國(guó)化布局，以住宅為核心業(yè)務(wù)，升級(jí)“香系列、御系列、國(guó)系列”標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系。報(bào)告顯示，截至2019年末，中梁控股擁有的總土儲(chǔ)為5700萬(wàn)平方米，土地成本為4000元/㎡，項(xiàng)目覆蓋長(zhǎng)三角、中西部、環(huán)渤海、珠三角及海峽西岸五大核心經(jīng)濟(jì)區(qū)的142個(gè)城市，共有458個(gè)項(xiàng)目，可售貨值約為4433億。2019年，中梁控股購(gòu)買土地金額為764億元，二線城市新增土儲(chǔ)占53%，三線城市占39%。2019年新進(jìn)20個(gè)城市，包括南京、南昌、天津、大連、貴陽(yáng)、西安、福州、廈門、濰坊，清遠(yuǎn)等，2020年全年可售資源約2600億元。

報(bào)告顯示，截至2019年末，中梁控股凈負(fù)債率為65.6%，繼續(xù)保持行業(yè)低位，現(xiàn)金及銀行結(jié)余為265億元。去年7月，中梁控股成功登陸港交所，集資凈額約28億港元，上市后成功首發(fā)4億美元兩年期票據(jù)，于近期獲得恒生銀行銀團(tuán)貸款2000萬(wàn)美元。近期中梁控股獲得廣發(fā)、浦發(fā)銀行授信80億元，長(zhǎng)城嘉信-中梁地產(chǎn)購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲深交所受理，擬發(fā)行金額為3.4億元，首筆儲(chǔ)架式供應(yīng)鏈ABS“東亞前海-聯(lián)易融-蘊(yùn)勢(shì)供應(yīng)鏈金融1-N期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功取得深圳證券交易所無(wú)異議函，目標(biāo)募集規(guī)模不超過(guò)20億元。

從融資成本來(lái)看，據(jù)報(bào)告顯示，中梁控股融資成本由2018年度的人民幣4.33億元增加約7.6%至2019年度的人民幣4.66億元，中梁控股于報(bào)告中表示，融資成本的略升，主要由于借款金額及利率上升導(dǎo)致銀行及其他借款以及優(yōu)先票據(jù)利息增加所致，但部分被在建物業(yè)的資本化利息增加所抵消。2019年度年度，中梁控股的加權(quán)平均實(shí)際債務(wù)成本約9.4%，相比2018年度的9.9%下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告還透露，隨著公司規(guī)模的擴(kuò)大，及上市后面臨的新發(fā)展目標(biāo)，中梁控股2019年完成7個(gè)大區(qū)的重組，設(shè)立了南方大區(qū)、山東大區(qū)、浙江大區(qū)、中部大區(qū)、江蘇大區(qū)、北方大區(qū)及西部大區(qū)，進(jìn)一步提升了公司的組織能力。(朱玲)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。