15熱門城市房價首現零增長 三四線城市仍有上行可能

由北京“3?17”樓市領銜掀起的全國新一輪樓市調控推行半年后，綜合施策效果逐漸顯現。9月18日，國家統(tǒng)計局公布數據顯示，8月全國15個一二線熱門城市新建商品住宅價格環(huán)比均下降或持平。北京商報記者梳理發(fā)現，這是自去年9月國家統(tǒng)計局公布這一口徑統(tǒng)計數據以來，一二線熱門城市新房價格首次出現環(huán)比零增長。在業(yè)內看來，限購、限貸等嚴厲舉措是引導房地產市場降溫的根本原因，且在市場預期未出現實質性扭轉前，相關政策將延續(xù)當前強度，不會出現明顯松動。

零增長

進入下半年后，全國樓市降溫跡象愈加明顯。具體來看，8月北上廣深四個一線城市新房價格環(huán)比漲幅分別為0、0、-0.7%和-0.4%，與此同時，南京、杭州、武漢等重點城市新房價格均環(huán)比下跌0.2個百分點。

“在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續(xù)作用下，8月15個一線和熱點二線城市房地產市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢”，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出，除了環(huán)比新建商品住宅價格下降或持平外，從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月有所回落，回落幅度在1.3-6.6個百分點之間。

而從全國整體情況看，70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。劉建偉表示，經初步測算，8月一線城市新房和二手房價格環(huán)比均下降0.3%；二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2個和0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉指出，這是近三年來15個一二線重點調控城市首次出現新房價格環(huán)比全面零增長。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，梳理8月數據不難看出，一線城市房價泡沫不斷被擠壓，二三線城市房價環(huán)比漲幅也明顯收窄，“值得一提的是，當前新房價格漲幅收窄程度大于二手房，表明房企在價格管控的意識上要強于房東，這與房企對于市場變化相對謹慎的態(tài)度密切相關”。

還有分析認為，目前全國樓市整體呈冷熱不均、分化加劇的局面，一二線城市總體降溫明顯，而非調控的三四線城市市場的供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。從市場表現看，在限購政策整體趨嚴的大環(huán)境下，8月一二線城市購房者入市熱情不高、觀望情緒濃厚。

樓市轉向

房地產市場逐漸趨于理性，一系列嚴格且不斷加碼的調控措施功不可沒。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉直言，8月一線和熱點二線城市房價止?jié)q，是今年各地一系列“因城施策”樓市調控政策的直接成果?！吧习肽旮鞯叵拶彙⑾拶J甚至限售政策密集出臺后，不少一二線重點及一線周邊城市的樓市交易量都大幅下挫”，胡景暉表示，雖然房價反應慢于交易量且各地政策力度不一，但幾個月過去后，隨著調控的深化，最終出現了重點城市集體止?jié)q或下跌、其他城市漲幅收窄的局面。

在胡景暉看來，經過近一年持久調控，當前全國樓市整體已經與去年前三季度有了根本變化，一二線重點城市熱度下降，市場回歸理性，交易量、交易價格開始下滑，同時三四線城市熱度提高，交易活躍，庫存去化取得一定效果。

值得關注的是，到本月中旬，自北京起步旋即席卷全國的“3?17”調控已經推行了整半年的時間，這6個月里，主要城市房價均出現了明顯回調。北京市統(tǒng)計局此前公布的數據顯示，今年前8個月北京全市商品房銷售面積同比下降44.8%，而這已是今年2月以來北京商品房銷售面積連續(xù)6個月同比負增長，降幅還在不斷擴大。

全國情況與北京類似，數據顯示，今年1-8月，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別增長12.7%和17.2%。與1-2月的年內高點相比，漲幅分別收窄12.4個和8.8個百分點。整體來看，目前一線城市和熱點二線城市房價過快上漲局面得到控制，投機性、投資性購房需求大幅減少，三四線城市房地產去庫存工作也在有效推進。

平穩(wěn)可期

由當前形式推測房地產市場后市，業(yè)內態(tài)度均較謹慎積極。胡景暉指出，從近兩個月市場情況看，一二線熱門城市交易量基本已經觸底，隨著房價的回落，部分購房需求開始逐步結束觀望，謹慎入市，已經到來的“金九銀十”雖然成色難與往年相比較，但交易量或將結束持續(xù)下跌勢頭、逐步企穩(wěn)，部分城市甚至有望在近期迎來交易量的小幅回升。

張大偉則提醒，7、8月是慣例的樓市淡季，今年又疊加嚴格房地產調控，房價漲幅因而全面放緩，但進入9、10月后，庫存明顯減少的三四線城市房價仍有上行的可能?！皬臉鞘姓{控角度看，堅持政策穩(wěn)定和持續(xù)是關鍵，初步已經實施嚴格調控的城市相關政策不會有太大變化，惟一可能調整的是商業(yè)銀行貸款等政策”，嚴躍進表示，不過后續(xù)一些非熱點二三線城市和政策可能還會有收緊的動向。

還有分析指出，嚴格樓市調控使得購房需求如“緩釋膠囊”一般緩慢釋放，去化周期變得可控，預計今后一段時間成交量將控制在合理水平，資產泡沫不至于快速膨脹，房價也不會大起大落，樓市發(fā)展更加趨于平穩(wěn)、健康。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。